Artık sizlere bu alanımda yeni bir unvan, yeni bir konu ile de yazacağım. Bir maden mühendisi, yüksek lisans öğrencisi olarak madencilik ve ekonomi üzerine olan yazılarımın, seslenişimin yanına artık Haziran 2022’ de mezunu olduğum ve madenciliğimin yanında bir fiil yaptığım gayrimenkul danışmanlığı adına gayrimenkul sektörü ve ekonomik gidişatta olan gelişmeler içinde yazacağım.
26 0cak 2021 tarihinde ilk yazımın yayınlandığı günden bugüne her zaman 3000’ lerin üzerinde olan okunma sayım için siz değerli okuyucularıma teşekkürler ederim.
Unvan almak, beraberinde taşıdığın bayrağın hakkını vermek için sırtına aldığın yüklerdir.
Unvan almak artık o yükün sorumluluğunu almaktır. Bilen, öğretmekle yükümdür.
“Türk Dil Kurumu sözlüğünde Arapça kökenli olan gayrimenkul kelime anlamı taşınmaz olarak ifade edilmektedir. Emlak ve taşınmaz sözlük anlamı olarak aynı anlamda kullanılmaktadır. Gayrimenkul arazi ve arazi üzerinde su kaynakları, ağaç, mineral, bina, ev, çit, köprü gibi insan eliyle yapılmış ve/veya doğada kendisi var olan arazi üzerinde yer alan daimî eklentilerini kapsamaktadır. Gayrimenkul mali değere sahip varlıklardan olsa da diğer mali varlıklardan ayrıldığı husus taşınmaz olması ve araziye bağlılıktan ileri gelmektedir.
Gayrimenkul kavramı, taşınması ve nakli mümkün olmayan tüm varlıklardır. Buna karşılık, emlâk kavramı, bu gayrimenkullerden sadece, üzerinde tasarruf edilebilenlere verilen addır. Meselâ tüneller gayrimenkul olmasına rağmen, emlâk sayılmazlar. Gelir getirmeyen köprüler de emlak sayılmazlar.”
Emlak ve emlak yönetimi bölümlerinin ders kitaplarında verilen eğitim bu temeldedir. O zaman yukardaki bilgiyi özetlersek,
1. Konumu değiştirilemez bir yapıda olacak,
2. Değeri olacak.
Birinci madde tüm menkul değerlerden gayrimenkulü ayırıyor. Sınıfını değerini farklı kılıyor. İkinci madde ise, gayrimenkul danışmanı konuya burada giriş yapıyor. Maddi değeri, maddi giderler belirler. Gayrimenkule değer biçerken kullanılan husus birim maliyeti üzerinden toplam maliyeti bulmak ve üzerine üreticinin kârını eklemek ve o bölgedeki emsallerden değerini belirlemektir.
Maliyetlerimiz konusunda inşaat ürünlerinin birçoğunu kendisi üreten ülke olmadığımız için maliyetlerin hızla arttığı ve fiyatların hızla yükseldiği bir dönemden geçtik. Ülke olarak umarım bir daha böyle fiyatların ve geçimin zor olduğu dönemlerden geçmeyiz.
Konut, barınma ihtiyacı olarak ihtiyaçlar hiyerarşisini hatırlarsınız. İlk fizyolojik ihtiyaçlardandır. Böyle bir ihtiyaçla insan her zaman iç içedir. Ve artık burada arsa, daire, villa, bahçeli ev, maden sahaları gibi tüm gayrimenkuller hakkında, Kiralama, Satın alma, Devir gibi son durumlar, yönetmelikler, piyasa gelişmeleri konularına değinir olacağız.
