Evet, mart ayı geliyor. Mülk sahipleri her yıl mart ayının son gününe kadar bir önceki yıl elde ettikleri kira gelirlerinin beyannamesini vermek ile hükümlüdürler. Bu durum gelir vergisi kanunu 72. Maddesinde “gayrimenkul sermaye iradı” şeklinde belirlenir. Bu madde gereğince mal ve hakların kullanımı kiralanmasında elde edilen gelirin vergiye tabi olduğunu konu edinir.
Kira geliri elde eden gayrimenkul sahipleri;
- Kira gelirleri beyannamesi mart ayı sonuna kadar verilmesi gerekir,
- 2024 mart sonu resmî tatil olduğu için bu yıl 1 Nisan 2024 Pazartesi günü beyanname vermenin son günüdür,
- 2023 tam takvim yılı boyunca elde edilen kira bedeli üzerinden beyanname verilmelidir,
- Kira geliri döviz üzerinden olan gayrimenkuller için, kiranın ödendiği tarihteki merkez bankası alış kuru TL’ ye çevrilerek beyanname verilmelidir,
- Nakit dışındaki bir gelirle ödenen kira gelirleri için, emsal kira bedelleri üzerinden beyanname verilmelidir.
Ayrıca,
- Hisseli dairelerde kira geliri her bir ortak için ayrı ayrı hesaplanır.
- Bir kişinin birden çok konuta veya işyerinde kira geliri elde etmesi durumunda, “gayrimenkul sermaye iradı” kira gelirleri toplamına göre hesaplanır.
Kira geliri beyan etme şartı;
Bir önceki yılda (2023) beyana tabi geliri sadece gayrimenkul sermaye iradı olan gerçek kişiler beyanname verecek,
- Konutta, 21 bin Türk lirası üstünde kira geliri elde edenler,
- İş yerinde, 150 bin Türk lirası üstünde kira geliri elde edenler,
- Stopaj ve istisna uygulamasına konu olmayan kira gelirleri toplamı 8.400 Türk lirası sınırı üzerinde olanlardır.
Kira geliri beyanı nasıl yapılır,
Her yılın mart ayının son gününe kadar (bu yıl martın sonu pazar günü olduğu için son gün 1 Nisan 2024) vergi dairesine bir beyanname verilerek yapılır.
https://intvrg.gib.gov.tr/hazirbeyan/beyannameVermelimiyim.html sitesine girip, sisteme e-devlet üzerinden giriş yapıp, oradan “beyanname doldur” butonuna tıkladıktan sonra beyanname verilecek ilgili yıl seçilir ve sistemin sorduğu ve doldurulacak alanlar sırayla doldurulup beyanname onaylanır. Onaydan sonra sistemin vereceği bir fiş-barkot numarası ile banka kanalları aracılıyla ödeme yapılır. Ödeme mart ve temmuz ayları olmak üzere iki taksit olarak ödenir.
Kira geliri beyan edilmezse ve hatalı beyanda bulunulursa ne olur,
Devletimizin bu konudaki yaptırımı ağırdır. Şöyle ki; maddeler halinde belirteyim,
- İstisna-i durumlardan indirimlerden faydalanılmaz,
- Eksik beyan edilen bedele göre kalan kısım yeniden hesaplanır ve üzerine verginin bir katı tutarına ceza yazılır.
- Süresinde ödenmeyen her vergi borcu üzerine aylık %3,5 oranında gecikme zammı konur.
- Beyanname verilmez ise, iki kat 1. Derece usulsüzlük cezası verilir.
